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  谣言三:食物发霉了,没长霉的地方还能吃  食物一旦发霉,没有长霉的地方也会有看不见的霉菌存在。其中,最先“换锚”的是招行。招行广州分行相关负责人表示,该行自9月5日开始就已经实施新规了,是广州地区第一家实行LPR利率接单的银行。光大银行广州分行相关负责人表示,该行自9月27日开始实施新规。此外,从8日开始,房贷业务较为集中的工、农、中、建也纷纷开始实施新规。 根据融360大数据研究院提供的数据,目前北上深三个地区只有极个别银行未采用新定价方式。 购房者反应 有人提前“抢闸”签单避开新规 房贷利率“换锚”,购房者有何反应呢?较早实施新政的招商银行广州分行表示,在营销中发现开发商,楼盘现场及客户对LPR的全面了解较欠缺,该行已积极沟通并做好培训。 中原地产华苑分行店董莫建国表示,新政对市场成交的直接影响还没有那么快体现出来,不过,从到店咨询的购房者态度来看,对LPR新政实施后房贷利率比较在意的客户大约占到半数,剩下的半数则表示“无所谓”和“淡定”。 “上个月LPR新政出台的时候,不少意向购房者还是比较关注的,”莫建国说,店铺提前对所有的中介经纪做了紧急培训,了解新政内容也方便购房者咨询。据了解,有部分客户已有明确的意向,担心LPR使得房贷利率走高或者依然希望采取旧的房贷利率政策,因此,“抢闸”在上个月底签单成交,这也导致9月份店铺二手成交量走高,“抢闸”的占了其中一成左右。 “十一”期间,因为一手楼推新比较多,二手楼相对淡静,然而,到店咨询的购房者对LPR新政半数表示“无所谓”。莫建国认为,对于大多数置业者而言,物业是否心水才是最需要关注的,“担心房贷利率就匆忙买房也太草率了,毕竟房产是家庭的大宗支出”。 算账 百万贷款不同银行月供差了近500元 “换锚”后,房贷利率将有何变化呢?一位国有银行广东分行个贷部负责人介绍,过去房贷利率定价按照“基准利率*上浮倍数”计算,。新规之前,在广州,大多数银行主流的首套房利率普遍上浮10%,即%。“换锚”之后,广州地区暂未公布统一的个人住房贷款定价基准。但包括工行、光大、招商银行、邮政银行在内的多家银行,,根据最新一期的五年期LPR,。按此计算,。 不过,有料哥发现,也有一些银行略高或者略低于这一水平。建行广东省分行相关负责人介绍,该行加点为个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(),个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点()。该行负责人强调,随着新规的实施,贷款市场报价利率(LPR)定价基准加点形成根据各地市场和同业竞争状况,该行将按照地域、楼盘,借款申请人信用状况、首付款比例、申请贷款额度、重定价周期、贷款期限、借款申请人综合贡献等制定差别化定价标准。 此外,渣打银行等外资行定价也较低。渣打银行一名客户经理告诉记者,目前该行首套房利率最低为加价5个基点,为%。二套房最低为加60个基点,为%。而广发银行则定价交高,首套房加价利率为个基点,报%;二套房加103个基点,报%。 “新政之后,各家银行的房贷利率将更加市场化,会出现不同的报价,贷款者要货比三家。”一家国有银行广东分行个贷部负责人士表示,今后房贷选在不同的银行办理,利息总额、月供差别拉大。 为此,有料哥特意算了一笔账:首套房贷款100万元,贷款期限30年,选择等额本息还款方式。如果在目前报价最低的银行,以LPR(%)计息,还款总额为万元,其中利息万元,月供为元。而如果选择报价广州地区报价最高的%(加个基点),还款总额要去到万元,支付利息万元,月供元。两者还款总额相差万元,每个月要多掏出元。 【统筹】谢美琴陈颖 【南方日报记者】陈颖许蕾冯善书葛政涵实习生许雪绒编辑:于艳彬。  从此前的说法来看,LGG4应该会在4月底正式发布,可能会用上曲面屏。

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发布时间:2019/11/21
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